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Appartamento 2° Piano – Esposizione Sud-Ovest Terrazzo Abitabile con Vista Mare Laterale e Tramonti rima Fila Lungomare, San Benedetto del Tronto Appartamento di circa 89 mq commerciali con 32 mq di terrazzo vivibile L’appartamento sud-ovest al secondo piano che tutti cercano: luce calda dal pomeriggio, tramonti spettacolari sul mare Adriatico e un terrazzo che diventa il tuo salotto all’aperto. Planimetria e Layout - Soggiorno open-space con cucina integrata (26 mq totali) e doppia vetrata scorrevole sul terrazzo - Camera matrimoniale principale (12mq) con accesso diretto al terrazzo e bagno en-suite - Seconda camera matrimoniale (12 mq) con armadiatura su misura - Bagno finestrato con doccia walk-in 90×120 cm e doppio lavabo. - Disimpegno notte isolato acusticamente - Terrazzo continuo sud-ovest da 32 mq: profondo 3 metri, pavimentato in gres Marazzi antigelivo 30×60 cm, con parapetto in vetro extrachiaro e profili alluminio. Ideale per zona pranzo (tavolo 6-8 posti), lounge con divani e BBQ – sole fino al crepuscolo! Esposizione e Vista: Il Meglio del Sud-Ovest al 2° Piano - Sud-Ovest ottimale: sole diretto dalle 13:00 al tramonto (fresco mattino, caldo pomeridiano senza eccessi) - Vista mare laterale aperta (sulla spiaggia e il lungomare, senza edifici intermedi) + scorci sulle colline marchigiane - Al secondo piano: altezza ideale per privacy e brezza marina, sopra le palme ma vicino alla passeggiata - Vetrate a tutta altezza (2,40 m) con tapparelle motorizzate: flusso d’aria naturale e luce diffusa tutto il giorno Finiture e Impianti Inclusi (Classe A4 NZEB) - Pavimenti personalizzabili: gres porcellanato Marazzi Mystone 75×75 cm o effetto legno Gardenia 16×100 cm - Serramenti: PVC laccato antracite con vetrocamera basso-emissivo + gas argon (trasmittanza termica 1,1 W/m²K) - Riscaldamento/raffrescamento a pavimento: tubazioni in polietilene, regolazione zonale via termostati smart - Deumidificazione integrata + VMC doppio flusso con recupero calore (fino al 90% efficienza) - Domotica Bticino Living Now: controllo remoto luci, tapparelle, clima e scenari via app (espandibile) - Fotovoltaico dedicato 2 kW + pompa di calore con accumulo ACS per acqua calda gratuita - Sicurezza: predisposizione antifurto perimetrale/volumetrico, videocitofono Comelit IP Wi-Fi - Extra: impianto satellitare individuale, fibra ottica predisposta, illuminazione LED dimmerabile Parcheggio e Servizi - Posto auto coperto interrato (accesso via ascensore Kone EcoSpace, portata 525 kg) - Opzione box garage chiuso singolo (acquistabile 35.000 €) - Spazi comuni: aree verdi paesaggistiche, zone relax e illuminazione scenografica