1/3

I Rocca Sant'Angelo, i en dominerande kuperad position och med öppen utsikt mot Umbriens dal, erbjuder vi till försäljning ett fastighetskomplex på cirka 500 kvadratmeter, som för närvarande är organiserat som en bostadsanläggning, belägen inom en fastighet på cirka 15 000 kvadratmeter helt inhägnad. Tillträde sker via en intern uppfart som leder till fastighetens hjärta, där huvudbyggnaden i sten är uppdelad i två våningar, uppdelad i flera sammanlänkade byggnader och utformade för att säkerställa funktionell självständighet mellan de olika enheterna. På bottenvåningen finns en första enhet på cirka 176 kvadratmeter med en solveranda på 40 kvadratmeter, bestående av vardagsrum, kök och två dubbelrum med badrum, som för närvarande också används som mottagnings- och frukostutrymme. På samma våning finns också en andra lägenhet på cirka 115 kvadratmeter med vardagsrum och öppet kök, tre sovrum alla med eget badrum samt ett extra badrum. Våningen kompletteras av ett extra rum på cirka 80 kvadratmeter i råt skick, redan färdigt och användbart för företagsutbyggnad, byggnation av restaurang eller ytterligare bostäder. Upp till första våningen finns en utläggning avsedd för gästfrihet, med ett öppet och panoramiskt anslutande område som leder till tre fristående sovrum, två dubbelrum och ett trippelrum, alla med badrum. På motsatt sida finns ytterligare en lägenhet på cirka 80 kvadratmeter bestående av ett vardagsrum med pentry, två sovrum, två badrum och direkt tillgång till en terrass på 126 kvadratmeter med utsikt över dalen. Fastigheten kompletteras med en självständig annex på cirka 35 kvadratmeter med kök, samt organiserade och funktionella utomhusytor för boendeverksamheten. Den omgivande marken, cirka 1,5 hektar, är uppdelad mellan trädgårdar, olivlund med cirka 250 växter, vingård, fruktträd och ytterligare kompletterande utrymmen inklusive hönshus och vedladu. Inne i utomhusområdet finns en simbassäng på 6 x 13 meter med varierande djup, komplett med serviceområde med toalett och omklädningsrum, samt paviljonger, parkeringsplatser även för funktionshindrade, två brunnar och bevattningssystem. Ur ett tekniskt perspektiv har fastigheten redan funktioner anpassade till effektiv och samtida användning: golvvärme, värmepumpar, 12 kW solcellssystem med 10 kW lagring, solvärmepaneler med 500 liters lagring, högpresterande armaturer och larmsystem. Läget möjliggör en privat och naturlig miljö, samtidigt som man förblir kopplad till de viktigaste tjänsterna och byarna av historiskt och turistiskt intresse, vilket gör fastigheten lämplig både som en stor privat bostad och som en redan startad eller vidareutvecklad boendeverksamhet. Den interna fördelningen, närvaron av flera självständiga enheter och de utrymmen som fortfarande kan anpassas möjliggör flexibel förvaltning av fastigheten, med möjlighet att integrera ytterligare tjänster såsom catering eller utvidgning av boendeutbudet. En strukturerad, betong- och färdig lösning, insatt i ett sammanhang som krävs för plats, exponering och övergripande kvalitet. För mer information eller för att boka en visning kan du kontakta oss direkt. Versione Italiana I Rocca Sant'Angelo, i en dominerande sluttning med öppen utsikt över Umbriens dal, erbjuder vi till försäljning ett fastighetskomplex på cirka 500 kvm, för närvarande anlagt som en bostadsanläggning, belägen inom ett helt inhägnat område på cirka 15 000 kvm. Tillgången sker via en privat uppfart som leder till fastighetens hjärta, där den huvudsakliga stengården breder ut sig över två våningar. Byggnaden är indelad i flera sammanhängande sektioner, utformade för att säkerställa funktionell självständighet mellan de olika enheterna. På bottenvåningen finns en första enhet på cirka 176 kvm med en 40 kvm glasinhägnad veranda, bestående av ett vardagsrum, ett fullt utrustat kök och två dubbelrum med badrum. Denna enhet används för närvarande även för gästfrihet och frukost. På samma våning finns en andra lägenhet på cirka 115 kvm med vardagsrum med öppet kök, tre sovrum med eget badrum, samt ett extra gästbadrum. Våningen kompletteras med ytterligare 80 kvm i råskick, redan förberedd och lämplig för att utöka hotellverksamheten, skapa en restaurang eller ytterligare bostäder. På första våningen är planlösningen utformad för gästfrihet, med ett öppet och panoramiskt anslutande område som leder till tre oberoende sovrum (två dubbelrum och ett trippel), alla med privata badrum. På motsatt sida finns en extra lägenhet på cirka 80 kvm bestående av ett vardagsrum med pentry, två sovrum, två badrum och direkt tillgång till en terrass på 126 kvm med utsikt över dalen. Fastigheten inkluderar även ett självständigt gästhus på 35 kvm med kök, samt välorganiserade utomhusytor utformade för att stödja boendeaktiviteten. Den omgivande marken på cirka 1,5 hektar är indelad i trädgårdar, en olivlund med cirka 250 träd, en vingård, fruktträd och ytterligare tillhörande byggnader inklusive ett hönshus och vedförråd. Inom utomhusområdet finns en 6 x 13 meter stor simbassäng med varierande djup, komplett med servicefaciliteter inklusive toaletter och omklädningsrum, samt ett paviljong, parkeringsplatser (inklusive handikappanpassning), två brunnar och ett bevattningssystem. Ur ett tekniskt perspektiv har fastigheten redan moderna och effektiva system: golvvärme, värmepumpar, ett 12 kW solcellssystem med 10 kW lagring, solvärmepaneler med en 500-liters lagringstank, högpresterande fönster och ett larmsystem. Läget säkerställer integritet och en naturlig miljö samtidigt som det är väl anslutet till viktiga tjänster och närliggande historiska och turistbyar, vilket gör fastigheten lämplig både som en stor privat bostad och som en redan fungerande eller vidareutvecklad hotellverksamhet. Den interna layouten, närvaron av flera oberoende enheter och de återstående anpassningsbara utrymmena möjliggör flexibel förvaltning av fastigheten, med möjlighet att integrera ytterligare tjänster såsom catering eller utöka gästfrihetsutbudet. En strukturerad, stabil och fullt operativ lösning, placerad i ett mycket eftertraktat område för sin plats, exponering och övergripande kvalitet. För mer information eller för att boka en visning, tveka inte att kontakta oss direkt.