1/3

Charmigt 1800-talshus med havsutsikt, fint restaurerat På de böljande kullarna i kommunen Mombaroccio (PU), där utsikten öppnar sig mot Adriatiska havet, erbjuder vi en bostad av absolut prestige: en charmig bondgård från slutet av 1800-talet, nyligen renoverad med stor omsorg, i perfekt balans mellan den historiska arkitekturens charm och komforten i den mest moderna teknologin. Med en total yta på cirka 350 kvadratmeter är bondgården fördelad över tre våningar och representerar en perfekt balans mellan historisk arkitekturs charm och samtida komfort. Varje rum berättar en historia om äkthet och förfining. Exponerad sten, träbjälkar, naturliga material och ytbehandlingar av högsta nivå smälter harmoniskt samman med banbrytande system och skapar ett exklusivt hem, designat för dem som vill leva omgivna av skönhet. Gården är fördelad över tre våningar. På bottenvåningen finns en helt självständig lägenhet bestående av vardagsrum, kök, sovrum och badrum, idealisk för gäster, familjemedlemmar eller för ett boendeföretag. På samma våning finns tillgång till en charmig grotta med tegelvalv, perfekt som vinkällare eller provsmakningsutrymme. På samma våning finns också en ytterligare enhet på cirka 55 kvadratmeter, för närvarande i råt skick, med en separat entré från trädgården och redan förberedd för byggandet av ett vardagsrum, två sovrum och ett badrum. Ett utrymme som ger köparen möjlighet att anpassa rummen efter behov, utöka vardagsrummet eller skapa en andra självständig lägenhet. Huvudresidenset upptar första och andra våningen. Första våningen domineras av ett spektakulärt vardagsrum, kännetecknat av ett stort vardagsrum med synligt tak, ursprungliga stenväggar och modern teknisk öppen spis. Det specialtillverkade köket är en av husets styrkor: Bianco Assoluto-marmorbänkskiva, lavastensö och diskho gjorda av ett enda stenblock, element som kombinerar design, funktionalitet och hantverkskvalitet. Rummen är utsmyckade med fina Wengé-parkettgolv, medan ekfönstren med dubbelglas säkerställer utmärkt isolering. Sovrummet inkluderar två sovrum, varav ett har eget badrum och en panoramabalkong med havsutsikt. Våningen kompletteras av ett arbetsrum med öppen spis och separat entré, en idealisk lösning för en professionell som vill ta emot kunder samtidigt som han håller sitt företag åtskilt från privatlivet, ett andra badrum och ett bekvämt tvättrum. I detta område är golven i praktisk cementharts. På andra våningen finns två andra dubbelrum, båda med egna badrum, med golv i tidens ursprungliga smulor, skickligt restaurerade. Alla badrum i fastigheten är klädda med förfinad Michelangelo-marmor och har moderna designduschar, förutom ett som är utrustat med jacuzzibadkar. Bostadskomforten garanteras av ett centralvärmesystem med oberoende värmepumpar och termostater i varje rum, stödda av ett 7 kW solcellssystem som bidrar till fastighetens energieffektivitet. Golven är anslutna med en intercom. Ett modernt larmsystem med videoövervakning säkerställer höga säkerhetsstandarder. Utanför finns en magnifik platt trädgård på cirka 2 500 kvadratmeter, ett autentiskt hörn av lugn och privatliv. En del av marken är byggbar och erbjuder möjlighet att bygga cirka 600 kvadratmeter nya byggnader, vilket utgör en intressant möjlighet både att utöka fastigheten med en eller två självständiga villor och att utveckla ett högklassigt bostadsprojekt. Trädgården rymmer en dricksvattenbrunn på cirka 30 meters djup, ett elegant lustthus varifrån man kan njuta av havsbrisen och utsikten över det omgivande landskapet, femton produktiva olivträd, fruktträd och många prydnads- och höga träd som bidrar till att skapa en atmosfär med stor charm. Läget är en av fastighetens styrkor: nära alla huvudtjänster, men en sann oas av lugn och privatliv. Adriatiska havets stränder kan nås på cirka tjugo minuter med bil, medan två välkända skidorter under vintersäsongen ligger bara en timme bort, vilket erbjuder privilegiet att uppleva havet och bergen i samma område. En bostad av sällsynt elegans, där historia, design, teknik och natur samexisterar i perfekt harmoni. En fastighet avsedd för dem som söker en exklusiv bostad, kapabel att kombinera prestige, komfort, integritet och livskvalitet.