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Em Rocca Sant'Angelo, em uma posição predominantemente montanhosa e com uma exposição aberta para o vale da Úmbria, oferecemos à venda um complexo imobiliário de cerca de 500 metros quadrados atualmente organizado como uma instalação de acomodação, localizado em uma propriedade de cerca de 15.000 metros quadrados totalmente cercada. O acesso é feito por uma entrada interna que leva ao coração da propriedade, onde a principal casa de pedra está dividida em dois níveis, divididos em vários corpos interconectados e projetados para garantir independência funcional entre as diversas unidades. No térreo há uma primeira unidade de cerca de 176 metros quadrados com varanda solar de 40 metros quadrados, composta por uma área de estar, cozinha e dois quartos de casal, com banheiro, atualmente também usado como espaço para recepção e café da manhã. Também no mesmo andar há um segundo apartamento de cerca de 115 metros quadrados com sala de estar e cozinha aberta, três quartos, todos com banheiros privativos, além de um banheiro adicional. O andar é completado por um quarto adicional de cerca de 80 metros quadrados em seu estado bruto, já preparado e utilizável para expansão do negócio, construção de um restaurante ou unidades residenciais adicionais. Subindo até o primeiro andar há uma distribuição projetada para hospitalidade, com uma área aberta e panorâmica de conexão que leva a três quartos independentes, dois duplos e um triplo, todos com banheiro. No lado oposto há outro apartamento de cerca de 80 metros quadrados, composto por uma sala de estar com kitchenette, dois quartos, dois banheiros e acesso direto a um terraço de 126 metros quadrados com vista para o vale. A propriedade é completada por um anexo independente de cerca de 35 metros quadrados com cozinha, além de espaços externos organizados e funcionais para o negócio de acomodação. As terras ao redor, de cerca de 1,5 hectare, são divididas entre jardins, olivais com cerca de 250 plantas, vinhedo, árvores frutíferas e espaços acessórios adicionais, incluindo galinheiro e galpão de lenha. Dentro da área externa há uma piscina de 6 x 13 metros com profundidade variável, completa com área de serviço com banheiro e vestiários, além de gazebos, vagas de estacionamento também para pessoas com deficiência, dois poços e sistema de irrigação. Do ponto de vista técnico, a propriedade já possui características alinhadas com uso eficiente e contemporâneo: aquecimento por piso, bombas de calor, sistema fotovoltaico de 12 kW com armazenamento de 10 kW, painéis solares térmicos com armazenamento de 500 litros, luminárias de alta eficiência e sistema de alarme. A localização permite manter um contexto privado e natural, mantendo-se conectado aos principais serviços e vilarejos de interesse histórico e turístico, tornando a propriedade adequada tanto como uma grande residência particular quanto como um negócio de acomodação já iniciado ou a ser desenvolvido posteriormente. A distribuição interna, a presença de várias unidades independentes e os espaços que ainda podem ser personalizados permitem uma gestão flexível do imóvel, com a possibilidade de integrar serviços adicionais como buffet ou ampliação da oferta de acomodações. Uma solução estruturada, de concreto e pronta para uso, inserida em um contexto necessário para localização, exposição e qualidade geral. Para mais informações ou para agendar uma visita, você pode nos contatar diretamente. Versão Italiana Em Rocca Sant'Angelo, em uma posição dominante na encosta com vistas abertas sobre o vale da Úmbia, oferecemos à venda um complexo imobiliário de aproximadamente 500 m², atualmente organizado como uma instalação de acomodação, situado em um conjunto totalmente cercado de cerca de 15.000 m². O acesso é feito por uma entrada de garagem privada que leva ao coração da propriedade, onde a principal casa de pedra se estende em dois níveis. O edifício é dividido em várias seções conectadas, projetadas para garantir independência funcional entre as diversas unidades. No térreo, há uma primeira unidade de aproximadamente 176 m² com uma varanda vedada de vidro de 40 m², composta por uma área de estar, uma cozinha totalmente equipada e dois quartos de casal com banheiros. Atualmente, essa unidade também é usada para serviços de hospitalidade e café da manhã. No mesmo nível, há um segundo apartamento de aproximadamente 115 m² com sala de estar com cozinha aberta, três quartos cada com banheiro privativo, além de um banheiro adicional para hóspedes. O andar é completado por um espaço adicional de 80 m² em condição ruim, já preparado e adequado para expandir o negócio de hospitalidade, criar um restaurante ou unidades residenciais adicionais. No primeiro andar, a planta é projetada para uso hospitaleiro, com uma área aberta e panorâmica conectando que leva a três quartos independentes (dois duplos e um triplo), todos com banheiros privativos. No lado oposto, há um apartamento adicional de aproximadamente 80 m² composto por uma sala de estar com cozinha privada, dois quartos, dois banheiros e acesso direto a um terraço de 126 m² com vista para o vale. A propriedade também inclui uma casa de hóspedes independente de 35 m² com cozinha, além de espaços externos bem organizados projetados para apoiar a atividade de acomodação. O terreno ao redor, de aproximadamente 1,5 hectare, é dividido em jardins, um olivar com cerca de 250 árvores, um vinhedo, árvores frutíferas e estruturas acessórios adicionais, incluindo galinheiro e depósito de madeira. Dentro da área externa, há uma piscina de 6 x 13 metros com profundidades variadas, completa com serviços como banheiros e vestiários, além de um gazebo, áreas de estacionamento (incluindo acesso para pessoas com deficiência), dois poços e um sistema de irrigação. Do ponto de vista técnico, a propriedade já conta com sistemas modernos e eficientes: aquecimento por piso, bombas de calor, um sistema fotovoltaico de 12 kW com armazenamento de 10 kW, painéis solares térmicos com tanque de 500 litros, janelas de alta eficiência e sistema de alarme de segurança. A localização garante privacidade e um ambiente natural, mantendo-se bem conectada a serviços essenciais e a vilarejos históricos e turísticos próximos, tornando a propriedade adequada tanto como uma grande residência privada quanto como um negócio de hospitalidade já em operação ou desenvolvimento futuro. O layout interno, a presença de múltiplas unidades independentes e os restantes espaços personalizáveis permitem uma gestão flexível da propriedade, com a possibilidade de integrar serviços adicionais como buffet ou ampliar a oferta de hospitalidade. Uma solução estruturada, sólida e totalmente operacional, situada em uma área altamente procurada por sua localização, exposição e qualidade geral. Para mais informações ou para agendar uma visita, sinta-se à vontade para nos contatar diretamente.