1/3

Ważna okazja dla zakwaterowania turystycznego i inwestycji w opiekę społeczną w Castello di Zeri Istotna okazja inwestycyjna w sektorze turystyczno-noclegowym i usług osobistych w Castello di Zeri, w gminie Zeri, w górnej Lunigianie, stanowi miejsce szczególnie interesujące dla tych, którzy chcą rozwinąć obiekt noclegowy otoczony naturą, a jednocześnie łatwo połączony z terytoriami Toskanii, Ligurii i Emilii-Romania. Nieruchomość składa się z dwóch odrębnych bloków nieruchomości, obecnie oddzielonych od siebie, ale z możliwością, w zależności od projektu i potrzeb kupującego, ich połączenia i rozwoju w jedną ważną konstrukcję. Pierwszy blok został całkowicie wyremontowany i obecnie podzielony jest na 6 niezależnych apartamentów, z których 2 to trzypokojowe, a 4 dwupokojowe. Układ pokoi jest szczególnie odpowiedni do utworzenia rezydencji, aparthotelu, domu wakacyjnego lub obiektu noclegowego składającego się z niezależnych jednostek, pozwalających gościom na oferowanie różnych rodzajów pobytu. Na dolnym piętrze tego samego budynku znajduje się także duża przestrzeń, która ze względu na swoje cechy i budowę nadaje się do użytku jako restauracja, sala śniadaniowa, recepcja, przestrzeń wspólna lub wielofunkcyjna dla budynku. Drugi blok natomiast stanowi znaczącą szansę rozwojową. Budynek ma zostać całkowicie odrestaurowany i rozciąga się na dwóch piętrach, obecnie z łącznie 14 sypialniami rozmieszczonymi na dwóch poziomach oraz wspólną łazienką na każdym piętrze. Istniejąca konstrukcja stanowi więc interesującą podstawę do przeprowadzenia przebudowy i transformacji, pozostawiając dużo miejsca na projektowanie środowisk oraz możliwość stworzenia nowoczesnej i funkcjonalnej konstrukcji, zgodnej z potrzebami rozwijającej się firmy. Ta druga część posiada także przestrzeń na dolnym piętrze, którą można rozbudować jako restaurację, pokój śniadaniowy, recepcję, pokój wspólny lub przestrzeń przeznaczoną dla obsługi obiektu. Możliwość posiadania dwóch oddzielnych budynków, jednego już całkowicie wyremontowanego i składającego się z 6 mieszkań, a drugiego do przebudowy z dodatkowymi 14 pokojami, czyni tę nieruchomość szczególnie interesującą dla projektu o dużych rozmiarach. Oprócz miejsca zakwaterowania turystycznego, konformacja i spójność budynków mogą również utrudnić ocenę różnych projektów biznesowych, takich jak budowa domu dla osób starszych lub obiektu przeznaczonego do pomocy i przyjęcia osób starszych. Duże przestrzenie, obecność licznych jednostek i pokoi, przestrzenie wspólne oraz możliwość całkowitego przemyślenia pomieszczeń drugiej konstrukcji mogłyby faktycznie pozwolić, po przeprowadzeniu studium wykonalności i weryfikacji przepisów miejskich, zdrowotnych i autoryzujących, ocenę utworzenia domu opieki, domu opieki lub innej placówki dla osób starszych oraz usług osobistych. Ta kolejna możliwość znacząco zwiększa potencjał inwestycji, pozwalając nabywcy ocenić różne scenariusze zgodnie z potrzebami biznesowymi i charakterystyką projektu. Nieruchomość nadaje się więc do wielu interpretacji: hotel, mieszkanie, aparthotel, obiekt noclegowy z apartamentami i pokojami, rozproszone hotele, zorganizowane domy wakacyjne, obiekt przeznaczony dla grup i rodzin lub, podlegając weryfikacji wykonalności, placówka mieszkalna lub opiekuńcza przeznaczona dla osób starszych. Przestrzenie na dolnym piętrze obu budynków pozwalają nam również przypuszczać, że w konkretnym miejscu docelowym zostaną włączone aktywności cateringowe, sale śniadaniowe, recepcje, wspólne przestrzenie, obsługa klienta lub środowiska funkcjonalne. Kontekst Castello di Zeri stanowi kolejny element interesujący. Gmina Zeri to górzysty obszar charakteryzujący się małymi wioskami, lasami, dolinami i lokalnymi tradycjami, położony na północno-zachodnim krańcu Toskanii, blisko granicy z Ligurią i Emilią-Romania. Obszar ten jest szczególnie przystosowany do turystyki przyrodniczej, pieszej i gastronomicznej, a także znany jest z ośrodka narciarskiego Zum Zeri, położonego na Passo dei Due Santi. Lokalizacja pozwala spotkać klientów zainteresowanych letnią turystyką, aktywnościami na świeżym powietrzu, górami, jedzeniem i winem oraz turystyką zimową. Obecność szlaków turystycznych, historycznych wiosek, typowych produktów takich jak jagnięcina Zeri oraz ośrodka narciarskiego sprawiają, że okolica jest interesująca w różnych okresach roku. Jest to zatem nieruchomość o dużym potencjale, szczególnie odpowiednia dla inwestorów, operatorów hotelarstwa i turystyki, przedsiębiorców z sektora opieki społecznej lub osób poszukujących projektu rozwoju na terenie, który jest nadal autentyczny i charakteryzuje się silnym związkiem z naturą i lokalnymi tradycjami. Połączenie pierwszego już całkowicie odnowionego budynku, składającego się z 6 mieszkań, oraz drugiego budynku z dodatkowymi 14 pokojami do przebudowy, daje możliwość realizacji dużego projektu, z wolnością definiowania przyszłej koncepcji obiektu poprzez renowację i projektowanie przestrzeni. Rzadka okazja do wzmocnienia ważnego dziedzictwa nieruchomości w górnej Lunigianie, przekształcając je w budowlę zdolną łączyć gościnność, gastronomię, naturę i turystykę doświadczalną lub, poprzez inny projekt, w rzeczywistość poświęconą przyjęciu i pomocy osobom starszym. Ostateczny cel naturalnie będzie musiał zostać oceniony na podstawie konkretnego studium wykonalności technicznego, planowania urbanistycznego i autoryzacji, w zależności od projektu, który nabywca zamierza zrealizować.