1/3

Charmant negentiende-eeuws boerderijhuis met uitzicht op zee, prachtig gerestaureerd Op de glooiende heuvels van de gemeente Mombaroccio (PU), waar het uitzicht uitkijkt op de Adriatische Zee, bieden wij een woning van absolute prestige: een charmante boerderij uit het einde van de negentiende eeuw, recent met grote zorg gerenoveerd, in de perfecte balans tussen de charme van historische architectuur en het comfort van de modernste technologieën. Met een totale oppervlakte van ongeveer 350 vierkante meter beslaat de boerderij drie verdiepingen en vormt het een perfecte balans tussen de charme van historische architectuur en hedendaags comfort. Elke kamer vertelt een verhaal van authenticiteit en verfijning. Blootliggende steen, houten balken, natuurlijke materialen en afwerkingen van het hoogste niveau mengen harmonieus met geavanceerde systemen, waardoor een exclusieve woning ontstaat, ontworpen voor wie omringd wil worden door schoonheid. De boerderij is verspreid over drie verdiepingen. Op de begane grond is er een volledig zelfstandig appartement bestaande uit een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer, ideaal voor gasten, familieleden of voor een accommodatiebedrijf. Op hetzelfde niveau is er toegang tot een charmante grot met bakstenen gewelven, perfect als wijnkelder of ruimte voor proeverijen. Op hetzelfde niveau is er ook een extra eenheid van ongeveer 55 vierkante meter, momenteel in ruwe staat, met een onafhankelijke ingang vanuit de tuin en al voorbereid voor de bouw van een woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Een ruimte die de koper de mogelijkheid biedt de kamers aan te passen aan zijn wensen, de woonruimte uit te breiden of een tweede zelfstandig appartement te creëren. De hoofdwoning beslaat de eerste en tweede verdieping. De eerste verdieping wordt gedomineerd door een spectaculaire woonruimte, gekenmerkt door een grote woonkamer met een zichtbaar balkenplafond, originele stenen muren en een moderne technische open haard. De op maat gemaakte keuken is een van de sterke punten van het huis: een werkblad van Bianco Assoluto-marmer, een lavasten eiland en een gootsteen gemaakt van één blok steen, elementen die ontwerp, functionaliteit en vakmanschap combineren. De kamers zijn versierd met fijne Wengé-parketvloeren, terwijl de eiken ramen met dubbel glas zorgen voor uitstekende isolatie. De slaapruimte omvat twee slaapkamers, waarvan één een privébadkamer en een panoramisch balkon met uitzicht op zee heeft. De vloer wordt compleet gemaakt door een studeerkamer met open haard en een onafhankelijke ingang, een ideale oplossing voor een professional die klanten wil ontvangen terwijl hij zijn bedrijf gescheiden houdt van het privéleven, een tweede badkamer en een handige wasruimte. In dit gebied zijn de vloeren van praktische cementhars. Op de tweede verdieping zijn er nog twee tweepersoonsslaapkamers, beide met eigen badkamers, met vloeren in de oorspronkelijke grof van die tijd, vakkundig gerestaureerd. Alle badkamers van het pand zijn afgewerkt met verfijnd Michelangelo-marmer en voorzien van moderne designerdouches, behalve één met een jacuzzi. Wooncomfort wordt gegarandeerd door een centrale verwarming, met onafhankelijke warmtepompen en thermostaten in elke kamer, ondersteund door een 7 kW fotovoltaïsch systeem dat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het pand. De verdiepingen zijn verbonden met een intercom. Een modern alarmsysteem met videobewaking zorgt voor hoge beveiligingsnormen. Buiten is er een prachtige vlakke tuin van ongeveer 2.500 vierkante meter, een authentiek hoekje van rust en privacy. Een deel van het terrein is bebouwbaar en biedt de mogelijkheid om ongeveer 600 vierkante meter aan nieuwe gebouwen te bouwen, wat een interessante kans biedt om het terrein uit te breiden met één of twee zelfstandige villa's en om een huisvestingsproject van hoog niveau te ontwikkelen. De tuin herbergt een drinkwaterput van ongeveer 30 meter diep, een elegant prieel van waaruit men kunt genieten van de zeebries en het uitzicht op het omliggende landschap, vijftien vruchtbare olijfbomen, fruitbomen en talrijke sier- en hoge bomen die bijdragen aan een sfeer van grote charme. De locatie is een van de sterke punten van het terrein: dicht bij alle belangrijke voorzieningen, maar een ware oase van rust en privacy. De stranden van de Adriatische Zee zijn in ongeveer twintig minuten met de auto bereikbaar, terwijl in het winterseizoen twee gerenommeerde skiresorts slechts een uur rijden zijn, die het voorrecht bieden de zee en de bergen in hetzelfde gebied te ervaren. Een woning van zeldzame elegantie, waar geschiedenis, design, technologie en natuur in perfecte harmonie samenleven. Een woning bedoeld voor wie op zoek is naar een exclusieve woning, in staat om prestige, comfort, privacy en levenskwaliteit te combineren.