1/3

Onafhankelijk vastgoedcomplex met meerdere eenheden, bijgebouwen, garages en grond – Via Montecchio 13, Nocera Umbra Op een rustige en goed verbonden locatie, slechts enkele minuten van het centrum van Nocera Umbra, bieden wij een volledig onafhankelijk vastgoedcomplex te koop aan, bestaande uit verschillende woongebouwen, landbouwbijgebouwen, grote garages en eigendomsgrond, een zeldzame oplossing voor consistentie, veelzijdigheid en gebruiksmogelijkheden. Het terrein is verspreid over een goed georganiseerd gebied en omvat: - een zelfstandig huis op één verdieping, gebouwd begin jaren 2000, met een woonoppervlakte van ongeveer 97 vierkante meter. Het gebouw is gebouwd van gewapend beton met geïsoleerde polystyreenpanelen en elektrogelast gaas, een oplossing die structurele soliditeit en goede thermoakoestische isolatie garandeert. Het huis is iets verhoogd op een platform en wordt omringd door een privétuin, met een buitenveranda en een ruimte bedoeld voor een groentetuin. Binnen opent de ingang op een grote open ruimte van ongeveer 40 vierkante meter met een woonkamer en open keuken. Een gang leidt naar de slaapruimte, bestaande uit twee dubbele spiegels, een badkamer met ramen en een ruim omvangrijke kast, al klaar voor de was. Naast het huis bevindt zich een landbouwaanbouw van ongeveer 76 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen: op de begane grond verschillende kamers die kunnen worden gebruikt als opslag, dienstkamers of multifunctionele ruimtes; op de bovenverdieping een enkele grote opslagruimte. Een functionele structuur die gemakkelijk kan worden aangepast aan verschillende operationele of woonondersteunende behoeften. - een vrijstaand huis op twee verdiepingen, eveneens gebouwd in het begin van de jaren 2000, met een gewapend betonnen bouwwerk en anti-seismische blokken, met een totale oppervlakte van ongeveer 275 vierkante meter, verdeeld in twee aparte en autonome appartementen. Op de begane grond bevindt zich het eerste appartement van ongeveer 100 vierkante meter, bestaande uit een ingang naar een open woonkamer-keuken, verwarmd door een pelletkachel, twee dubbele slaapkamers, een badkamer met ramen en douche en kast. Vanaf deze verdieping is er de voorbereiding voor het herstel van de directe interne verbinding met de garage, die momenteel dichtgemetseld is. De eerste verdieping huisvest het tweede appartement, groter van formaat en met een bijzonder functionele indeling: ingang naar de centrale gang, open woonkamer met houtkachel en ruimte voor open haard, keuken met directe toegang tot het terras dat de twee kamers verbindt, vier dubbele slaapkamers allemaal met ramen, twee badkamers (één met kleedkamer en douche, één met bad) en verschillende balkons die zowel de woon- als slaapruimte bedienen, evenals een extra balkon toegankelijk vanaf het trappenhuis. Het terrein omvat een garage van ongeveer 68 vierkante meter, gemakkelijk toegankelijk, en meer grond die het buitengebruik van het complex aanzienlijk vergroten en het totale potentieel vergroten. Vanuit het oogpunt van systemen en apparatuur worden de gebouwen bediend door dubbelglasvensters, gedifferentieerde verwarmingssystemen (pellets, hout en aardgas), evenals een alarmsysteem in het huis. De energieklasse wordt momenteel gedefinieerd. De omgeving is landelijk maar niet geïsoleerd, gekenmerkt door rust, privacy en een open uitzicht op het groen, met gemakkelijke toegang tot de belangrijkste voorzieningen van Nocera Umbra en goede wegen naar de naburige plaatsen. Het hele complex leent zich voor meerdere gebruiksmogelijkheden: huisvesting voor meerdere gezinnen, hoofdverblijf met zelfstandige units, toeristische accommodatiefaciliteiten of vastgoedinvesteringen dankzij de aanwezigheid van meerdere zelfstandige woningen, bijkomstige ruimtes en grond. Een solide, goed georganiseerde woning met echt potentieel, ontworpen voor wie op zoek is naar onafhankelijkheid, grote vierkante meters, flexibiliteit in het beheer en een privé omgeving zonder in te leveren op het gemak van de diensten.