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Charmante ferme du XIXe siècle avec vue sur la mer, finement restaurée Sur les collines ondulantes de la commune de Mombaroccio (PU), où le regard s’ouvre sur la mer Adriatique, nous proposons une résidence d’un prestige absolu : une charmante ferme de la fin du XIXe siècle, récemment rénovée avec beaucoup de soin, dans le parfait équilibre entre le charme de l’architecture historique et le confort des technologies les plus modernes. Avec une superficie totale d’environ 350 mètres carrés, la ferme s’étend sur trois niveaux et représente un équilibre parfait entre le charme de l’architecture historique et le confort contemporain. Chaque pièce raconte une histoire d’authenticité et de raffinement. La pierre apparente, les poutres en bois, les matériaux naturels et les finitions du plus haut niveau s’harmonisent harmonieusement avec des systèmes de pointe, créant une résidence exclusive, conçue pour ceux qui souhaitent vivre entourés de beauté. La ferme est répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement entièrement indépendant comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain, idéal pour les invités, les membres de la famille ou pour une entreprise d’hébergement. Au même niveau, on a accès à une charmante grotte aux voûtes en briques, parfaite comme cave à vin ou espace dédié à la dégustation. Au même niveau, il y a également une autre unité d’environ 55 mètres carrés, actuellement à l’état brut, avec une entrée indépendante depuis le jardin et déjà préparée pour la construction d’un salon, de deux chambres et d’une salle de bain. Un espace offrant à l’acheteur la possibilité de personnaliser les pièces selon ses besoins, en agrandissant l’espace de vie ou en créant un second appartement indépendant. La résidence principale occupe le premier et le deuxième étage. Le rez-de-chaussée est dominé par un salon spectaculaire, caractérisé par un grand salon avec un plafond à poutres apparentes, des murs en pierre d’origine et une cheminée technique moderne. La cuisine sur mesure est l’un des atouts de la maison : plan de travail en marbre Bianco Assoluto, îlot en pierre lavée et évier faits d’un seul bloc de pierre, des éléments alliant design, fonctionnalité et qualité artisanale. Les pièces sont ornées de parquets Wengé de qualité, tandis que les fenêtres en bois de chêne à double vitrage assurent d’excellentes performances d’isolation. L’espace couchage comprend deux chambres, dont l’une dispose d’une salle de bain privée et d’un balcon panoramique avec vue sur la mer. Le sol est complété par un bureau avec cheminée et entrée indépendante, une solution idéale pour un professionnel souhaitant recevoir des clients tout en gardant son entreprise séparée de la vie privée, une seconde salle de bain et une buanderie pratique. Dans cette zone, les sols sont en résine de ciment pratique. Au deuxième étage, il y a deux autres chambres doubles, toutes deux avec salle de bain privée, avec des sols en granulosité d’origine de l’époque, soigneusement restaurés. Toutes les salles de bains de la propriété sont recouvertes de marbre Michel-Ange raffiné et sont équipées de douches modernes de designer, à l’exception d’une équipée d’une baignoire jacuzzi. Le confort de vie est garanti par un système de chauffage central, avec des pompes à chaleur indépendantes et des thermostats dans chaque pièce, soutenus par un système photovoltaïque de 7 kW qui contribue à l’efficacité énergétique de la propriété. Les étages sont reliés par un interphone. Un système d’alarme moderne avec vidéosurveillance garantit des normes de sécurité élevées. À l’extérieur, il y a un magnifique jardin plat d’environ 2 500 mètres carrés, un véritable coin de paix et d’intimité. Une partie du terrain est constructible et offre la possibilité de construire environ 600 mètres carrés de nouveaux bâtiments, représentant une opportunité intéressante tant pour agrandir la propriété avec une ou deux villas indépendantes que pour développer un projet d’hébergement de haut niveau. Le jardin abrite un puits d’eau potable d’environ 30 mètres de profondeur, un élégant kiosque d’où l’on peut profiter de la brise marine et de la vue sur le paysage environnant, quinze oliviers productifs, arbres fruitiers et de nombreux arbres ornementaux et hauts qui contribuent à créer une atmosphère de grand charme. L’emplacement est l’un des atouts de la propriété : proche de tous les principaux services, mais véritable oasis de paix et d’intimité. Les plages de l’Adriatique sont accessibles en environ vingt minutes en voiture, tandis que pendant la saison hivernale, deux stations de ski renommées ne sont qu’à une heure, offrant le privilège de découvrir la mer et les montagnes dans la même région. Une résidence d’une élégance rare, où histoire, design, technologie et nature coexistent en parfaite harmonie. Une propriété destinée à ceux qui recherchent une résidence exclusive, capable de combiner prestige, confort, intimité et qualité de vie.