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Opportunité importante pour l’hébergement touristique et l’investissement social à Castello di Zeri Une opportunité d’investissement importante dans le secteur du tourisme, de l’hébergement et des services personnels à Castello di Zeri, dans la commune de Zeri, en haute Lunigiane, est une position d’intérêt particulier pour ceux qui souhaitent développer un hébergement entouré de nature et, en même temps, facilement connecté aux territoires de Toscane, de Ligurie et d’Émilie-Romagne. La propriété se compose de deux blocs immobiliers distincts, actuellement séparés l’un de l’autre mais avec la possibilité, selon le projet et les besoins de l’acheteur, d’être reliés et développés en une structure importante unique. Le premier bloc a été entièrement rénové et est actuellement divisé en 6 appartements indépendants, dont 2 appartements de trois pièces et 4 de deux pièces. La configuration des chambres est particulièrement adaptée à la création d’une résidence, d’un aparthotel, d’une maison de vacances ou d’un établissement d’hébergement composé d’unités indépendantes, permettant aux invités de bénéficier de différents types de séjours. Au rez-de-chaussée du même bâtiment se trouve également un grand espace qui, en raison de ses caractéristiques et de sa conformation, se prête à être utilisé comme restaurant, salle de petit-déjeuner, réception, espace commun ou espace multifonctionnel desservant la structure. Le second bloc, en revanche, représente une opportunité de développement significative. Le bâtiment doit être entièrement restauré et s’étend sur deux étages, actuellement organisés avec un total de 14 chambres, réparties sur deux niveaux, ainsi qu’une salle de bain commune à chaque étage. La structure existante offre donc une base intéressante pour une intervention de réaménagement et de transformation, laissant un espace suffisant pour la conception des environnements et la possibilité de créer une structure moderne et fonctionnelle, en accord avec les besoins de l’entreprise à développer. Cette seconde partie comprend également un espace au rez-de-chaussée pouvant être agrandi en restaurant, salle de petit-déjeuner, réception, salle commune ou espace destiné aux services de la structure. La possibilité d’avoir deux bâtiments distincts, l’un déjà entièrement rénové et composé de 6 appartements et l’autre à réaménager avec 14 pièces supplémentaires, rend la propriété particulièrement intéressante pour un projet d’envergure importante. En plus de la destination touristique-hôtelière, la conformation et la cohérence des bâtiments peuvent également rendre intéressante l’évaluation d’un autre projet commercial, comme la construction d’une résidence pour personnes âgées ou d’un bâtiment dédié à l’assistance et à l’accueil des personnes âgées. Les grands espaces, la présence de nombreuses unités et pièces, les espaces communs et la possibilité de repenser complètement les pièces de la seconde structure pourraient en fait permettre, après une étude de faisabilité et la vérification des réglementations urbaines, sanitaires et d’autorisation, d’évaluer la création d’une maison de retraite, d’une maison de retraite ou d’un autre établissement pour les personnes âgées et les services personnels. Cette possibilité supplémentaire élargit considérablement le potentiel de l’investissement, permettant à l’acheteur d’évaluer différents scénarios selon ses besoins commerciaux et les caractéristiques du projet. La propriété se prête donc à plusieurs interprétations : hôtel, résidence, aparthotel, hébergement avec appartements et chambres, hôtel dispersé, maison de vacances organisée, bâtiment dédié aux groupes et aux familles, ou, sous réserve de vérification de faisabilité, un établissement résidentiel ou de soins dédié aux personnes âgées. Les espaces situés au rez-de-chaussée des deux bâtiments nous permettent également d’émettre l’hypothèse de l’inclusion d’activités de restauration, de salles de petit-déjeuner, de réception, d’espaces communs, de services clients ou d’environnements fonctionnels pour la destination spécifique choisie. Le contexte du Castello di Zeri représente un autre élément d’intérêt. La municipalité de Zeri est une zone montagneuse caractérisée par de petits villages, des bois, des vallées et des traditions locales, située à l’extrémité nord-ouest de la Toscane, près des frontières avec la Ligurie et l’Émilie-Romagne. La région est particulièrement adaptée au tourisme naturaliste, de randonnée et gastronomique, et est également connue pour la station de ski Zum Zeri, située sur le Passo dei Due Santi. L’emplacement vous permet d’attirer une clientèle intéressée par le tourisme estival, les activités de plein air, les montagnes, la gastronomie et le vin ainsi que le tourisme hivernal. La présence de sentiers de randonnée, de villages historiques, de produits typiques comme l’agneau de Zeri et de la station de ski contribue à rendre la région intéressante à différentes périodes de l’année. C’est donc un bien au potentiel important, particulièrement adapté aux investisseurs, opérateurs du secteur hôtelier et touristique, entrepreneurs du secteur de la protection sociale ou à la recherche d’un projet à développer dans un territoire encore authentique et caractérisé par un lien fort avec la nature et les traditions locales. La combinaison d’une première structure déjà entièrement rénovée, composée de 6 appartements, et d’une seconde structure avec 14 pièces supplémentaires à réaménager, offre la possibilité de réaliser un grand projet, avec la liberté de définir le concept futur de la structure à travers la rénovation et la conception des espaces. Une occasion rare de valoriser un patrimoine immobilier important dans la haute Lunigiana, en le transformant en une structure capable de combiner hospitalité, restauration, nature et tourisme expérientiel ou, par un autre projet, en une réalité dédiée à l’accueil et à l’assistance des personnes âgées. La destination finale devra naturellement être évaluée à travers une étude de faisabilité technique, d’urbanisme et d’autorisation spécifique, selon le projet que l’acheteur souhaite développer.