1/3

In Rocca Sant'Angelo, in einer dominanten, hügeligen Lage und mit offener Ausrichtung zum umbrischen Tal, bieten wir einen Immobilienkomplex von etwa 500 Quadratmetern zum Verkauf an, der derzeit als Unterkunftsanlage organisiert ist und sich auf einem Grundstück von etwa 15.000 Quadratmetern vollständig eingezäunt befindet. Der Zugang erfolgt über eine innere Einfahrt, die ins Herz des Grundstücks führt, wo das Hauptbauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen liegt, in mehrere miteinander verbundene Gebäude unterteilt und so gestaltet ist, dass die funktionale Unabhängigkeit zwischen den verschiedenen Einheiten gewährleistet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine erste Einheit von etwa 176 Quadratmetern mit einer Solarveranda von 40 Quadratmetern, bestehend aus Wohnbereich, Küche und zwei Doppelzimmern mit Bad, die derzeit auch als Empfangs- und Frühstücksbereich genutzt werden. Ebenfalls auf derselben Ebene befindet sich eine zweite Wohnung von etwa 115 Quadratmetern mit Wohnzimmer und offener Küche, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein zusätzliches Badezimmer. Das Stockwerk wird durch einen zusätzlichen Raum von etwa 80 Quadratmetern im Rohzustand ergänzt, der bereits für die Erweiterung des Geschäfts, den Bau eines Restaurants oder zusätzliche Wohneinheiten genutzt werden kann. Im ersten Stock gibt es eine für Gastfreundschaft konzipierte Anlage mit einem offenen und panoramischen Verbindungsbereich, der zu drei unabhängigen Schlafzimmern, zwei Doppelzimmern und einem Dreibettzimmer führt, alle mit Bad. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine weitere Wohnung von etwa 80 Quadratmetern, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und direktem Zugang zu einer Terrasse von 126 Quadratmetern mit Blick auf das Tal. Das Anwesen wird durch einen eigenständigen Anbau von etwa 35 Quadratmetern mit Küche sowie organisierte und funktionale Außenbereiche für das Unterkunftsunternehmen ergänzt. Das umliegende Land von etwa 1,5 Hektar ist unterteilt in Gärten, Olivenhain mit etwa 250 Pflanzen, Weinberg, Obstbäumen und zusätzlichen Nebenflächen wie Hühnerstall und Holzstall. Im Außenbereich befindet sich ein Schwimmbecken von 6 x 13 Metern mit variabler Tiefe, komplett mit Servicebereich mit Badezimmer und Umkleideräumen, sowie Pavillonen, Parkplätzen für Behinderte, zwei Brunnen und einem Bewässerungssystem. Aus technischer Sicht verfügt die Immobilie bereits über Ausstattungen, die auf eine effiziente und zeitgenössische Nutzung abgestimmt sind: Fußbodenheizung, Wärmepumpen, 12-kW-Photovoltaikanlage mit 10 kW-Speicher, Solarthermiemodule mit 500-Liter-Speicher, hocheffiziente Armaturen und Alarmanlage. Die Lage ermöglicht es, einen privaten und natürlichen Kontext zu bewahren, während man dennoch mit den wichtigsten Dienstleistungen und Dörfern von historischem und touristischem Interesse verbunden bleibt, wodurch das Grundstück sowohl als großes Privathaus als auch als bereits gegründetes oder weiterentwickeltes Unterkunftsgeschäft geeignet ist. Die interne Verteilung, das Vorhandensein mehrerer unabhängiger Einheiten und die noch individuell gestalteten Räume ermöglichen eine flexible Verwaltung der Immobilie, mit der Möglichkeit, zusätzliche Dienstleistungen wie Catering oder die Erweiterung des Unterkunftsangebots zu integrieren. Eine strukturierte, konkrete und gebrauchsfertige Lösung, eingefügt in einen Kontext, der für Standort, Belichtung und Gesamtqualität erforderlich ist. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie uns direkt kontaktieren. Versione Italiana In Rocca Sant'Angelo, in einer dominanten Lage am Hang mit offenem Blick auf das umbrische Tal, bieten wir einen Immobilienkomplex von etwa 500 m² zum Verkauf an, der derzeit als Unterkunftsanlage eingerichtet ist und sich auf einem vollständig eingezäunten Anwesen von etwa 15.000 m² befindet. Der Zugang erfolgt über eine private Einfahrt, die ins Herz des Grundstücks führt, wo sich das Hauptbauernhaus aus Stein über zwei Ebenen erstreckt. Das Gebäude ist in mehrere miteinander verbundene Abschnitte unterteilt, die darauf ausgelegt sind, funktionale Unabhängigkeit zwischen den verschiedenen Einheiten zu gewährleisten. Im Erdgeschoss befindet sich eine erste Einheit von etwa 176 m² mit einer 40 m² großen, verglasten Veranda, bestehend aus einem Wohnbereich, einer voll ausgestatteten Küche und zwei Doppelzimmern mit Badezimmern. Diese Einheit wird derzeit auch für Gastfreundschafts- und Frühstücksdienstleistungen genutzt. Auf derselben Ebene befindet sich eine zweite Wohnung von etwa 115 m² mit einem Wohnzimmer mit offenem Grundriss, drei Schlafzimmern jeweils mit eigenem Bad sowie einem zusätzlichen Gästebad. Das Stockwerk wird durch eine weitere 80 m² große Fläche in Rohzustand abgeschlossen, die bereits vorbereitet und geeignet ist, um das Gastgewerbe auszubauen, ein Restaurant oder zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Im Erdgeschoss ist das Layout für die Gastgewerbenutzung konzipiert, mit einem offenen und panoramischen Verbindungsbereich, der zu drei unabhängigen Schlafzimmern (zwei Doppel- und eines Dreizimmer) führt, alle mit privaten Badezimmern. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine weitere Wohnung von etwa 80 m² mit einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und direktem Zugang zu einer 126 m² großen Terrasse mit Blick auf das Tal. Das Grundstück umfasst außerdem ein unabhängiges Gästehaus mit 35 m² mit Küche sowie gut organisierte Außenbereiche, die die Unterkunftsaktivitäten unterstützen. Das umliegende Land von etwa 1,5 Hektar ist in Gärten, einen Olivenhain mit rund 250 Bäumen, einen Weinberg, Obstbäume und weitere Nebengebäude wie einen Hühnerstall und Holzlager unterteilt. Im Außenbereich gibt es ein 6 x 13 Meter großes Schwimmbecken mit unterschiedlicher Tiefe, komplett mit Serviceeinrichtungen wie Toiletten und Umkleideräumen, sowie einem Pavillon, Parkplätzen (einschließlich Behindertenzugang), zwei Brunnen und einem Bewässerungssystem. Technisch gesehen verfügt das Gelände bereits über moderne und effiziente Systeme: Fußbodenheizung, Wärmepumpen, ein 12-kW-Photovoltaiksystem mit 10 kW-Speicher, Solarthermiemodule mit einem 500-Liter-Speicher, hocheffiziente Fenster und ein Sicherheitsalarmsystem. Die Lage gewährleistet Privatsphäre und eine natürliche Umgebung und bleibt gleichzeitig gut mit wichtigen Dienstleistungen sowie nahegelegenen historischen und touristischen Dörfern verbunden, wodurch das Grundstück sowohl als großes Privathaus als auch als bereits betriebsfähiges oder weiterentwickeltes Gastgewerbeunternehmen geeignet ist. Die Innenaufteilung, die Anwesenheit mehrerer unabhängiger Einheiten und die verbleibenden anpassbaren Räume ermöglichen eine flexible Verwaltung der Immobilie, mit der Möglichkeit, zusätzliche Dienstleistungen wie Catering zu integrieren oder das Gastgewerbeangebot zu erweitern. Eine strukturierte, solide und voll funktionsfähige Lösung, die in einem sehr begehrten Gebiet aufgrund ihrer Lage, Reichweite und Gesamtqualität liegt. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie uns gerne direkt kontaktieren.