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Unabhängiger Immobilienkomplex mit mehreren Einheiten, Nebengebäuden, Garagen und Grundstücken – Via Montecchio 13, Nocera Umbra An einem ruhigen und gut angebundenen Ort, nur wenige Minuten vom Zentrum von Nocera Umbra entfernt, bieten wir einen kompletten unabhängigen Immobilienkomplex zum Verkauf an, bestehend aus mehreren Wohngebäuden, landwirtschaftlichen Nebengebäuden, großen Garagen und eigenem Grundstück – eine seltene Lösung für Konsistenz, Vielseitigkeit und Nutzungspotenzial. Das Grundstück erstreckt sich über eine gut organisierte Gesamtfläche und umfasst: - Ein eigenständiges Haus auf einer Etage, erbaut Anfang der 2000er Jahre, mit einer Wohnfläche von etwa 97 Quadratmetern. Das Gebäude ist aus Stahlbeton mit isolierten Polystyrolplatten und elektrogeschweißtem Netz errichtet, eine Lösung, die strukturelle Stabilität und gute thermoakustische Dämmung garantiert. Das Haus ist leicht erhöht auf einer Plattform und ist von einem privaten Garten umgeben, mit einer Außenveranda und einem Bereich für einen Gemüsegarten. Im Inneren öffnet sich der Eingang zu einem großen, offenen Raum von etwa 40 Quadratmetern, der ein Wohnzimmer und eine offene Küche beherbergt. Ein Flur führt zum Schlafbereich, der aus zwei verspiegelten Doppelschlafzimmern, einem Fensterbad mit Dusche und einem großzügigen Kleiderschrank besteht, der bereits für die Wäsche vorbereitet ist. Angrenzend an das Haus befindet sich ein landwirtschaftlicher Anbau von etwa 76 Quadratmetern auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss mehrere Räume, die als Lagerraum, Serviceräume oder multifunktionale Räume genutzt werden können; im Obergeschoss ein einziger großer Raum zur Lagernutzung. Eine funktionale Struktur, die leicht an verschiedene betriebliche oder Wohnunterstützungsbedürfnisse angepasst werden kann. - ein freistehendes Haus auf zwei Ebenen, ebenfalls Anfang der 2000er Jahre erbaut, mit einer Stahlbetonkonstruktion und seismischen Blocks, mit einer Gesamtfläche von etwa 275 Quadratmetern, unterteilt in zwei separate und eigenständige Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung von etwa 100 Quadratmetern, bestehend aus einem Eingang zum offenen Wohnzimmer-Küche, beheizt durch einen Pelletofen, zwei Doppelschlafzimmern, einem Fensterbad mit Dusche und Kleiderschrank. Von dieser Ebene aus besteht die Vorbereitung für die Wiederherstellung der direkten inneren Verbindung zur derzeit zugemauerten Garage. Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohnung, größer und mit einer besonders funktionalen Verteilung: Eingang zum zentralen Flur, offener Wohnraum mit Holzofen und Kaminmöglichkeit, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, die die beiden Zimmer verbindet, vier Doppelschlafzimmer mit Fenstern, zwei Badezimmer (eines mit Umkleideraum und Dusche, eines mit Badewanne) und mehrere Balkone, die sowohl Wohn- als auch Schlafbereich dienen, sowie ein zusätzlicher Balkon, der vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Das Grundstück umfasst eine Garage von etwa 68 Quadratmetern, leicht zugänglich, sowie weitere Grundstücke, die die Außennutzung des Komplexes erheblich erweitern und sein Gesamtpotenzial steigern. Aus Sicht der Systeme und Ausrüstung sind die Gebäude mit doppelt verglasten Fenstern, differenzierten Heizsystemen (Pellets, Holz und Erdgas) sowie einer Alarmanlage im Haus versorgt. Die Energieklasse wird derzeit definiert. Der Umfeld ist ländlich, aber nicht isoliert, geprägt von Ruhe, Privatsphäre und offenem Blick auf das Grün, mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen von Nocera Umbra und guten Straßen zu den Nachbarstädten. Der gesamte Komplex eignet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Wohnraum für mehrere Familien, Hauptwohnsitz mit eigenständigen Einheiten, touristische Unterkunftsmöglichkeiten oder Immobilieninvestitionen dank mehrerer eigenständiger Wohnhäuser, Nebenflächen und Grundstücke. Eine solide, gut organisierte Immobilie mit echtem Potenzial, konzipiert für alle, die Unabhängigkeit, große Quadratmeter, Flexibilität im Management und einen privaten Umfeld suchen, ohne auf den Komfort der Dienstleistungen zu verzichten.