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🏡 Ganzes freistehendes Gebäude mit privatem Innenhof und garantiertem Einkommen – grazzanise Suchen Sie eine unabhängige Lösung, die das Zuhause Ihrer Träume ist, aber auch eine kluge Investition? In der Via Annunziata 42 in Grazzanise gibt es die perfekte Kombination, nach der Sie gesucht haben. Diese einzigartige Immobilie verbindet die Unabhängigkeit eines geräumigen Hauses mit der Konkretität eines sofortigen gewerblichen Einkommens, alles ergänzt durch unerreichbare private Außenbereiche. Die perfekte Kombination: Wohnraum + Geschäft Das Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen: ERSTER STOCK: Eine helle Wohnung dank der Doppelansicht (sowohl zur Hauptstraße als auch zum Innenhof) mit über 100 Quadratmetern. Der Raum ist wie folgt aufgebaut: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Immobilie ist sofort bewohnbar, erfordert jedoch eine Renovierung, um sie genau nach Ihrem Stil und Ihren Bedürfnissen anzupassen. ERDGESCHOSS: (Ihr Geschäft oder Ihr Einkommen): Gewerbliche Räumlichkeiten in ausgezeichnetem Zustand und betriebsbereit. Sie können sich entscheiden, Ihr Unternehmen in der Nähe Ihres Zuhauses zu gründen oder, noch klüger, es zu mieten, um den Großteil der Hypothek zurückzuzahlen! Die private Oase, die man nicht erwartet Die wahre Stärke des Grundstücks liegt im Außenbereich, perfekt für entspannte Momente, für Kinder oder für Haustiere: Ein privater Innenhof von etwa 135 Quadratmetern. Eine sehr komfortable zweite Küche im Erdgeschoss mit einem eigenen Badezimmer, ideal für die Organisation von Sommeressen und Grillabenden, ohne zum Haus hochgehen zu müssen. Eine zusätzliche Terrasse von etwa 50 Quadratmetern befindet sich direkt hinter der Küche für maximale Privatsphäre. 💡 Warum ist das eine kluge Wahl? 1. *Totale Unabhängigkeit:* Keine Eigentumswohnungsgebühren, keine lauten Nachbarn. 2. *Selbstfinanziert:* Die Geschäfte im Erdgeschoss sind mietbereit und generieren von Anfang an ein sicheres monatliches Einkommen. 3. *Unerreichbare Außenbereiche:* 185 Quadratmeter Gesamtfläche im Zentrum sind eine absolute Seltenheit. 📊 Technisches Datenblatt auf einen Blick: Preis: 170.000 € Wohnungsgröße: etwa 105 m² Außenbereiche: Innenhof (135 m²) + Terrasse (50 m²) Gewerberäume: Im Erdgeschoss (ausgezeichneter Zustand) einer von etwa 45 Quadratmetern und der andere von etwa 30 Quadratmetern Ort: Via Annunziata 42, Grazzanise, Italien 📍 Der Kontext: Leben in Grazzanise Im Herzen der Volturno-Ebene gelegen, ist Grazzanise eine Gemeinde, die die perfekte Harmonie zwischen der Ruhe der Provinz und der Nähe zu den großen Zentren bietet. Wir befinden uns in einer strategischen Lage in der Provinz Caserta: Alles zur Hand: Die Immobilie befindet sich in der Via Annunziata, einem zentralen und nahegelegenen Verkehrsbereich, ideal für maximale Sicht auf die Geschäfte im Erdgeschoss. Schulen, wichtige Dienstleistungen, Büros und Geschäftsaktivitäten sind alle fußläufig erreichbar. Strategische Anbindungen: Grazzanise ist gut an die nahegelegenen Zentren Capua, Santa Maria, Capua, Vetere und Caserta angebunden. Die Nähe zu den Autobahnknoten (A1) und den Hauptverkehrsadern ermöglicht es Ihnen, schnell nach Neapel oder zur Domitianischen Küste zu gelangen, was es zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die ein entspannteres Leben suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der Anbindung zu verzichten. 📞 Verpassen Sie das nicht. Immobilien mit diesem Investitionspotenzial und diesen Außenbereichen verkaufen sich schnell. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Führung zu vereinbaren!