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In einem ruhigen und gut angelegten Wohngebiet in Bastiola gelegen, erstreckt sich diese freistehende Immobilie über eine Gesamtfläche von 425 m² und ist von einem privaten Grundstück von 950 m² zwischen Garten und Pflastersteinen umgeben. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Wohnungen sowie Nebenräume im Erdgeschoss und einen Dachboden, der für eine weitere Wohnung von etwa 60 Quadratmetern vorbereitet ist, was sich als ideale Lösung für zwei bis drei Familien darstellt, die eng beieinander leben und dabei ihre Unabhängigkeit bewahren möchten. Stärken Doppelunabhängige Wohneinheit mit insgesamt 425 Quadratmetern. Das Grundstück beherbergt zwei separate Wohnungen im ersten und zweiten Stock, was Autonomie und Privatsphäre gewährleistet. Die Gesamtfläche umfasst: - etwa 70 Quadratmeter Gasthaus, Garage, Waschraum und Lagerhaus im Erdgeschoss, - 163 m² im ersten Stock, - 163 m² im zweiten Stock, - Keller, - Kesselabteil, - Außengrundstück von 950 Quadratmetern. Das Grundstück ist von einem großen eingezäunten Außenbereich umgeben, der einen bepflanzten Garten mit einer funktionalen gepflasterten Fläche verbindet, die sowohl für Innenparkplätze als auch für Außenwohnen geeignet ist. Das Erdgeschoss ist mit einer Taverne (mit Kamin), einem Waschraum und einer Doppelgarage ausgestattet. Der Dachboden beherbergt einen bewohnbaren Dachboden von etwa 60 Quadratmetern, der derzeit unfertig ist, aber mit Systemen bereits für mögliche zukünftige Entwicklungen vorbereitet ist. Kürzlich installierte Ausrüstung und Armaturen. Die Außenstruktur wechselt zwischen Putz und freiliegenden Ziegelverkleidungen. Das Erdgeschoss wurde kürzlich durch den vollständigen Austausch der Armaturen verbessert, um thermische Effizienz und akustische Dämmung zu gewährleisten. Beide Apartments verfügen jeweils über drei Terrassen, was eine ausgezeichnete Innenhelligkeit und mehrere Außenlüftungen von allen Haupträumen gewährleistet. Immobilientour Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem gepflasterten Innenhof, der zur 48 m² großen Garage, dem Waschbereich und der Taverne führt – ideal als gemütlicher Servicebereich. Eine innere Treppe verbindet die oberen Ebenen. Die erste Wohnung befindet sich im ersten Stock und besteht aus einer Eingangshalle, die den Wohnbereich (mit Kochnische, Essbereich, Wohnzimmer und Terrasse) vom Schlafbereich trennt und aus zwei Doppelschlafzimmern mit Terrassen und zwei Badezimmern mit Fenstern besteht. Das zweite Obergeschoss bietet die gleiche Verteilung der Räume mit drei Terrassen und wird von einem 60 m² großen Dachboden überragt, der individuell angepasst werden kann. Lage und Dienstleistungen Das Grundstück befindet sich in Bastiola, in einem ruhigen und gut angebundenen Wohnviertel. Grundbedürfnisse sind fußläufig erreichbar, während die Hauptschulzentren, Geschäftsaktivitäten und Straßenkreuzungen maximal zwei Kilometer vom Haus entfernt sind. Für Informationen und Besuche Um technische Unterlagen anzufordern, die Anordnung der Räume zu analysieren oder eine Vor-Ort-Inspektion zu buchen, kontaktieren Sie bitte unsere Büros. Lancetti Immobilienteam