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Im Herzen der umbrischen Landschaft, in Collebudino 23 in Valtopina, bieten wir einen charmanten Immobilienkomplex von etwa 460 Quadratmetern an, der im Jahr 2000 komplett renoviert wurde und von einem umzäunten Grundstück von etwa 95.000 Quadratmetern umgeben ist. Eine Immobilie, die so gestaltet wurde, dass sie willkommen heißt, perfekt in einen Kontext absoluter Ruhe eingebettet, aber leicht zugänglich, ideal sowohl als prestigeträchtige Privatwohnanlage als auch als bereits für Gastfreundschaft eingerichtete Unterkunft. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen der beiden Wege, die das Grün durchqueren und in den zentralen Innenhof führen, wo die rationale Organisation des gesamten Komplexes sofort wahrgenommen wird. Die beiden Hauptkörper stehen durch gut gestaltete Außenbereiche im Dialog und garantieren Unabhängigkeit der verschiedenen Wohneinheiten sowie ein äußerst funktionales Management der gesamten Struktur. Das Bauernhaus beherbergt vier unabhängige Wohnungen, die darauf ausgelegt sind, Gästen oder verschiedenen Familien Privatsphäre und Komfort zu bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine erste Einheit von etwa 35 Quadratmetern, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche und Kamin, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Fenster, während ein zweites Haus von etwa 55 Quadratmetern ein Wohnzimmer mit Küche und Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster hat. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großer Speisesaal mit Kamin, der direkt mit einer Fachküche verbunden ist, ein bereits für Verwaltung oder zur Unterbringung von Gruppen und Gästen eingerichteten Raum. Diese Ebene wird durch die Räume ergänzt, die für das Sekretariat und die administrative Verwaltung des Gebäudes vorgesehen sind, alle mit eigenem Eingang und leicht nach verschiedenen betrieblichen Anforderungen organisiert. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung von etwa 105 Quadratmetern, die bereits bereit ist, in zwei miteinander verbundene, aber eigenständige Einheiten aufgeteilt zu werden – ein Merkmal, das wichtige Flexibilität in der Verwaltung bietet und das Potenzial des gesamten Grundstücks weiter erweitert. Insgesamt verfügt der Komplex über vier Wohnungen, sechs Schlafzimmer und zusätzliche Räume, die eine Erhöhung der Unterkunftskapazität ermöglichen. Im Inneren des Grundstücks befindet sich tatsächlich ein zu fertigendes Gebäude und ein charakteristisches Holzhaus, das eine wichtige Entwicklungsmöglichkeit für diejenigen darstellen kann, die das Geschäft erweitern oder neue Räume für Gastfreundschaft schaffen möchten. Die Außenfassaden stellen eine der größten Stärken des Bauernhauses dar. Die etwa 95.000 Quadratmeter vollständig eingezäunten Flächen bieten große Grünflächen, Entspannungsbereiche, ein Schwimmbad, das perfekt in den natürlichen Kontext eingebettet ist, und einen bequemen Parkplatz für Gäste. Das Grundstück bietet zudem eine vollständig nach Süden ausgerichtete Ausrichtung, die den ganzen Tag über Helligkeit garantiert und die offene Sicht auf die umbrischen Hügel verbessert. Aus baulicher Sicht bewahrt das Bauernhaus dank der Verwendung von Stein, Holz, Ziegeln und den zahlreichen Kaminen, die die Innenräume prägen, den Charme der lokalen Tradition. Authentische Materialien, die Wärme und Persönlichkeit verleihen, ohne die Funktionalität einer vollständigen Renovierung im Jahr 2000 zu opfern. Die Lage ist ein weiterer Wertfaktor. Valtopina ist eines der authentischsten Dörfer in Umbrien und wird für seine natürliche Landschaft, Wanderwege und die Nähe zu den wichtigsten Touristenzentren der Region geschätzt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt und alle wichtigen Dienstleistungen, während Orte wie Assisi, Foligno, Spello, Nocera Umbra und der Monte Subasio Park leicht erreichbar sind, was dieses Anwesen besonders für nationalen und internationalen Tourismus interessant macht. Die Eigenschaften der Immobilie machen sie ideal für diejenigen, die ein bereits etabliertes Agritourismus-Geschäft weiterführen oder entwickeln möchten, eine hochwertige Unterkunft mit Möglichkeit zur Integration eines Restaurants schaffen oder eine prestigeträchtige Privatresidenz schaffen möchten, die mehrere Familien aufnehmen kann und dabei die vollständige Unabhängigkeit der Räume wahrt. Es handelt sich um eine Immobilie, die Oberfläche, Organisation, Lage und Entwicklungspotenzial vereint – Eigenschaften, die in einem einzelnen Immobilienkomplex immer schwerer zu finden sind. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns. Wir begleiten Sie gerne, um eine Immobilie zu entdecken, die eine authentische Chance in der umbrischen Immobilienszene darstellt.