1/3

Vigtig mulighed for turistindkvartering og velfærdsinvestering i Castello di Zeri Vigtig investeringsmulighed inden for turisme-overnatnings- og personlige servicesektorer i Castello di Zeri, i kommunen Zeri, i øvre Lunigiana, i en position af særlig interesse for dem, der ønsker at udvikle en overnatningsfacilitet omgivet af natur og samtidig let forbundet med territorierne Toscana, Ligurien og Emilia-Romagna. Ejendommen består af to adskilte ejendomsblokke, som i øjeblikket er adskilt fra hinanden, men med mulighed for, afhængigt af projektet og køberens behov, at blive forbundet og udviklet som en enkelt vigtig struktur. Den første blok er blevet fuldstændig renoveret og er i øjeblikket opdelt i 6 selvstændige lejligheder, hvoraf 2 er treværelses lejligheder og 4 toværelses lejligheder. Værelsesudformningen er særligt velegnet til at skabe en bolig, aparthotel, feriebolig eller indkvarteringsfacilitet bestående af selvstændige enheder, hvilket giver gæsterne mulighed for at få tilbudt forskellige typer ophold. På underetagen i samme bygning er der også et stort rum, som på grund af sine karakteristika og bygning egner sig til at fungere som restaurant, morgenmadsrum, reception, fællesområde eller multifunktionelt område, der betjener bygningen. Den anden blok repræsenterer derimod en betydelig udviklingsmulighed. Bygningen skal totalrenoveres og er fordelt over to etager, som i øjeblikket er organiseret med i alt 14 soveværelser fordelt på to niveauer samt et fælles badeværelse på hver etage. Den eksisterende struktur tilbyder derfor et interessant grundlag for en ombygnings- og transformationsindsats, idet der efterlades rigelig plads til design af miljøerne og muligheden for at skabe en moderne og funktionel struktur, der passer til den virksomhed, der skal udvikles. Denne anden del har også et område på underetagen, som kan udvides til restaurant, morgenmadsrum, reception, fællesrum eller område beregnet til bygningens tjenester. Muligheden for at have to separate bygninger, den ene allerede fuldstændig renoveret og bestående af 6 lejligheder og den anden skal ombygges med yderligere 14 værelser, gør ejendommen særligt interessant for et projekt af betydningsfuld størrelse. Ud over turist- og indkvarteringsdestinationen kan bygningernes konstruktion og konsistens også gøre vurderingen af et andet forretningsprojekt interessant, såsom opførelsen af en bolig for ældre eller en bygning dedikeret til hjælp og modtagelse af ældre. De store rum, tilstedeværelsen af mange enheder og rum, fællesarealerne og muligheden for fuldstændigt at gentænke rummene i den anden bygning kunne faktisk muliggøre, efter en gennemførlighedsundersøgelse og verifikation af by-, sundheds- og autorisationsregler, at vurdere oprettelsen af et plejehjem, et plejehjem eller anden facilitet for ældre og personlige tjenester. Denne mulighed udvider yderligere investeringspotentialet betydeligt, idet køberen kan vurdere forskellige scenarier ud fra deres forretningsbehov og projektets karakteristika. Ejendommen lægger derfor vægt på flere fortolkninger: hotel, bolig, aparthotel, indkvarteringsfacilitet med lejligheder og værelser, spredt hotel, organiseret feriehus, struktur dedikeret til grupper og familier, eller, underlagt gennemførlighedskontrol, et bolig- eller plejehjem dedikeret til ældre. Pladserne på underetagen i de to bygninger giver os også mulighed for at antage inddragelsen af cateringaktiviteter, morgenmadsrum, reception, fællesområder, kundeservice eller funktionelle miljøer for den specifikke destination, der skal vælges. Konteksten for Castello di Zeri udgør et yderligere interessant element. Kommunen Zeri er et bjergområde kendetegnet ved små landsbyer, skove, dale og lokale traditioner, beliggende i den nordvestlige ende af Toscana, nær grænserne til Ligurien og Emilia-Romagna. Området er særligt velegnet til naturalistisk, vandre- og gastronomisk turisme og er også kendt for skiområdet Zum Zeri, som ligger på Passo dei Due Santi. Beliggenheden giver dig mulighed for at opfange en kundekreds, der er interesseret i sommerturisme, udendørsaktiviteter, bjergene, mad og vin samt vinterturisme. Tilstedeværelsen af vandrestier, historiske landsbyer, typiske produkter som Zeri-lammet og skiområdet bidrager til at gøre området interessant i forskellige perioder af året. Det er derfor en ejendom med stort potentiale, særligt velegnet til investorer, operatører i hotel- og turismesektoren, iværksættere i velfærdssektoren eller dem, der søger et projekt til udvikling i et område, der stadig er autentisk og kendetegnet ved en stærk forbindelse til naturen og lokale traditioner. Kombinationen af en første bygning, der allerede er fuldstændig renoveret og består af 6 lejligheder, og en anden bygning med yderligere 14 rum, der skal ombygges, giver mulighed for at gennemføre et stort projekt med frihed til at definere det fremtidige koncept for bygningen gennem renovering og design af rummene. En sjælden mulighed for at forbedre en vigtig ejendomsarv i øvre Lunigiana og forvandle den til en bygning, der kan kombinere gæstfrihed, catering, natur og oplevelsesturisme eller, gennem et andet projekt, til en virkelighed dedikeret til modtagelse og hjælp til ældre. Den endelige destination skal naturligvis vurderes gennem en specifik teknisk, byplanlægnings- og godkendelsesundersøgelse, afhængigt af det projekt, køberen har til hensigt at udvikle.